В ситуации, когда подрядчики затягивают сдачу частных жилых домов, заемщики оказываются вынуждены платить повышенный процент по ипотеке согласно условиям договора кредитования. Регулятор настоятельно рекомендует банкам проявлять гибкость в отношении клиентов, столкнувшихся с просрочкой сдачи недвижимости.
Чаще всего проблема возникает из-за нарушений сроков строительства со стороны подрядчика, а не самого заемщика. Ранее в кредитных соглашениях предусматривалась повышенная процентная ставка, мотивирующая заемщиков завершить объект быстрее, однако очевидно, что данная мера зачастую неэффективна и несет негативные последствия для добросовестных граждан.
Поэтому Банком России предложено следующее решение:
- не повышать ставку кредита при задержке введения объекта в эксплуатацию;
- рассмотреть возможность отсрочки платежей и снятия штрафных санкций;
- учитывать индивидуальные особенности жизненной ситуации клиента, наличие альтернативного жилья, доход и семью;
- возможно полное или частичное списание задолженности в исключительных обстоятельствах.
Кроме того, регулятор советует самим заемщикам обезопасить себя от рисков нарушения условий договора строительной организацией, выбирая подрядчиков, использующих специальные счета эскроу. Эта финансовая услуга обеспечивает надежную гарантию возвратности денежных средств при нарушении строительных контрактов.
Эскроу-счета действуют следующим образом: строительная компания получает оплату только после подтверждения готовности дома. Если работа выполнена несвоевременно, средства возвращаются владельцу без задержки.
Такая практика введена в стройку частных домов с весны 2025 года и значительно повышает надежность вложений в недвижимость.
Источник: fincult.info
Диана Салихзанова
